24年秋江苏开放大学房地产开发与经营060069形考作业1最新答案

试题列表
单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
1
公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A
招标文件
B
投标须知
C
招标公告
D
投标邀请书
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
2
2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。
A
5
B
3
C
4
D
2
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
3
房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A
对专业管理的依赖性
B
适应性
C
位置的固定性
D
相互之间的影响性
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
4
在房地产的市场分类中，二级市场是指（ ）。
A
土地使用权出让市场
B
新建商品房租售市场
C
土地使用权转让市场
D
土地使用权出让市场
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
5
招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
A
3
B
2
C
5
D
4
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
6
可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的（）问题。
A
实用性
B
必要性
C
可能性
D
合理性
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
7
关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。
A
开标前应检查投标文件的密封情况
B
应当众开标
C
应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
D
应在招标文件规定的地点开标
题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
8
房地产经营管理的客体是指（ ）。
A
房地产商品
B
企业营业执照
C
物业管理机构
D
房地产企业
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
9
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A
土地使用权转让
B
房地产抵押
C
房屋出租
D
土地使用权出让
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
10
工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。
A
材料费用
B
变动费用
C
固定费用
D
人工费用
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
11
施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ ）。
A
协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
B
中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
C
专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
D
中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
12
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
A
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
B
申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
C
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
D
申请招标→ 确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
13
下列各项属于房地产三级市场的是（）。
A
土地使用权转让市场
B
土地使用权出让市场
C
存量房地产交易市场
D
新建商品房租售市场
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
14
（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A
“三通一平”等土地开发工程费
B
公共配套设施建设费
C
小区物业管理费
D
基础设施建设费
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
15
下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（ ）。
A
房地产开发
B
房地产评估
C
房地产营销
D
物业管理
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
16
根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ ）
A
向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
B
提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
C
办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
D
确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
17
房地产开发企业的资质实行（）。
A
统一审批制度
B
按项目周期审查制度
C
按配额申请制度
D
年检制度
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
18
房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
A
决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
B
投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
C
投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
D
投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
19
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A
②①③④⑤
B
②③④①⑤
C
②④①⑤③
D
②①④⑤③
题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
20
房地产经营管理的主体是指（ ）。
A
物业管理机构
B
房地产商品
C
企业营业执照
D
房地产企业。
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
21
以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A
从事房地产开发经营5年以上；
B
连续2年建筑工程质量合格率达100%
C
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
D
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
22
住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在 （）。
A
租售阶段
B
投资决策分析阶段
C
建设实施阶段
D
前期工作阶段
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
23
下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。
A
一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
B
成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强
C
资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
D
销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
1
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( )。
A
如何去分配和安排投资资金
B
分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C
是否有进行详细可行性研究的必要
D
有哪些关键问题需要进行辅助研究
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
2
房地产市场的功能有（　） 。
A
配置存量房地产资源和利益
B
引导需求适应供给条件的变化
C
指导供给以适应需求的变化
D
显示房地产市场需求的变化
E
指导政府制订科学的土地供给计划
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
3
从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）。
A
在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B
两者所指向的行为对象不同
C
随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
D
两者对主体的资格要求不一样
E
两者的主体不完全相同
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
4
有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A
拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
B
工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
C
项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
D
涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
E
受自然地域环境限制的
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
5
房地产业的基本结构包括（）
A
生产与消费结构
B
消费结构
C
生产结构
D
流通结构
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
6
以下建设合同中属于买卖合同的是（）。
A
商品房买卖合同
B
建设物资采购合同
C
物业服务合同
D
建设工程委托监理合同
E
工程咨询合同
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
7
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A
是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
B
是筹集建设资金的依据
C
是项目投资决策的依据
D
是编制下一阶段规划设计方案的依据
E
是编制项目销售方案的依据
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
8
建设工程招标步骤有（）。
A
开标、评标、定标
B
准备阶段
C
填写标书
D
组织招标
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
9
在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。
A
单元估算法
B
蒙特卡洛模拟法
C
单位指标估算法
D
工程量近似匡算法
E
概预算定额法
简答题
题型：简答题主观题分值12分难度：简单得分：12
1
《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？
题型：简答题主观题分值15分难度：较难得分：14
2
房地产开发项目财务分析中的财务分析报表有哪些？各有什么作用？