国家开放大学国开电大《物业管理实务（1）》形考任务1答案最新答案

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《物业管理实务I》形考作业答案
作业1
一、名词解释
1．物业—-
2．物业管理—-
3．建筑物区分所有权—-
4．管理规约—–
二、填空题
1．从物业管理角度，物业的内容主要包括、、等三方面。
2．物业的自然属性包括、、、。
3．前期物业管理阶段包括了、、和等。
4．物业服务企业按业务性质划分，可分为、、等类型。
5．对一些专项管理和服务，物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也可以选聘负责。但不得将转让给其他人或单位，不得将承包给个人。
6．物业管理委托合同终止时，必须向业委会移交，和，包括管理费、公共收入积累形成的资产。同时，有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。
7．建筑物区分所有建筑物的管理，主要包括、、、、等特征。
8．现代区分所有建筑物的管理，主要包括和两大部分。
9．管理团体的模式，可以归纳为、、管理团体法人、判断实务上法人资格等四种模式。
三、选择题
1．物业使用权是在推心行所有权的两权分离制度后形成一种子（）
A．物权B．使用权C．经营管理权D．房物承租权
2．目前我国已公布的物业管理法规中，最高层次的法规是（）
A．城市新建住宅小区管理方法B．住宅专项维修资金管理方法
C．城市住宅小区竣工综合验收管理办法D．物业管理条例
3．物业管理的基本业务是（）。
A．公共服务B．专项服务C．社会福利类服务D．特约服务
4．（）一旦完成，即由开发建设单位向物业服务企业办理物业的交接手续，标志着前期物业管理的启动。
A．竣工验收B．综合验收C．承接查验D．选聘物业服务企业
5．委托服务型服务企业大多数从事（）的物业管理服务。
A．写字楼B．住宅小区C．商业物业D．工业厂房
6．委托代理型物业服务企业只能收取（）。
A．管理服务费B．利润C．代管基金D．管理员薪酬及服务代理薪金
7．加强物业服务企业资质管理的作用之一是（）
A．限制实力不足的物业服务企业进入物业管理市场B．有利物政府掌握物业服务企业的情况
C．有利于规范我国物业管理市场秩序。D．有利物业服务企业的分级收费
8．（）在区分所有权占主导地位。
A．共有所有权B．专有所有权C．物业使用权D．成员权
9．（）学说不属于界定专用部分范围的学说。
A．中心说B．边缘说C．壁心与最后粉刷表层说D．空间说
10．管理规约的性质属于（）
A．物业服务企业的管理规定B．物业的管理规定
C．行政主管部门的管理规章D．区分所有权人管理团体最高自治规范
四、简答题
1．简述物业管理的基本特征。
2．物业服务企业的组织结构有哪些基本类型？
3．简述建筑物区分所有权的特征。
4．简述区分所有建筑管理的内容。
五、论述题
1．试述现代物业管理的特点。