国家开放大学国开电大《房地产经营与管理》形考3辅导资料最新答案

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形考任务三
按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。
市场营销因素调查，包括（）类型。
分析市场趋势，通常包括以下三个步骤（）。
根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。
盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。
房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。
在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。
项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。
下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。
市场总需求是指在（）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。
下列属于房地产市场调查内容的是（）。
在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
房地产技术发展调查包括（）调查。
在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。
某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000 万元，则该项目的投资利润率是（）。
收集一手资料的方法有（）。
对于（ ）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
调查计划一般要包括（）。
政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（BCD）。