江开江苏开放大学房地产开发与经营形考作业4最新答案

1、以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
A、机械费
B、现场管理费
C、材料费
D、措施费
学生答案：B
2、建筑容积率的计算公式是（ ）
A、居住区总建筑面积/居住区用地面积
B、住宅建筑面积/居住区用地面积
C、住宅建筑面积/住宅用地面积
D、住宅总建筑面积/住宅基底总面积
学生答案：A
3、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（ ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）
A、35%
B、65%
C、36%
D、56%
学生答案：C
4、房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A、房地产开发
B、从工程开工到项目租售完毕
C、获得土地后到全部工程竣工
D、从工程开工到工程竣工验收
学生答案：D
5、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（ ）。
A、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》
B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》
学生答案：C
6、下列各项属于房地产三级市场的是（）。
A、土地使用权转让市场
B、土地使用权出让市场
C、新建商品房租售市场
D、存量房地产交易市场
7、以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
A、影响投资的程度最大
B、以执行计划为主
C、持续时间长、合同关系复杂
D、需要协调的内容多
8、开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
A、③①④②
B、④③①②
C、①③④②
D、④①③②
9、（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A、市场调查
B、市场细分
C、市场定位
D、目标市场的选择
10、以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
A、评价方法的多样性
B、评价目标的多样性
C、评价值的不确定性
D、评价主体的多元性
11、以下不属于项目经理职责的是（ ）。
A、全权负责项目成员的任命、考核与奖惩
B、对项目目标进行系统管理
C、建立各种专业管理体系并组织实施
D、对资源进行动态管理
12、（ ）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A、房地产经纪
B、房地产代理
C、房地产行纪
D、房地产居间
13、以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A、临界点分析
B、敏感性分析
C、概率分析
D、动态指标分析
14、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
A、动态投资回收期小于静态投资回收期
B、动态投资回收期大于静态投资回收期
C、动态投资回收期等于静态投资回收期
D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
15、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）。
A、品牌
B、质量
C、价格
D、类型
16、房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。
A、设计单位
B、施工单位
C、监理单位
D、建设单位
17、一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。
A、50
B、40
C、30
D、60
18、企业制定市场营销组合策略的基础是（）。
A、市场定位
B、产品定位
C、市场细分
D、市场营销目标
19、负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。
A、承包商
B、开发商
C、工程质量监督主管部门
D、建设行政主管部门
20、（ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A、开发项目总投资
B、开发产品成本
C、期间费用
D、经营成本
21、挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（ ）个工作日。
A、 15
B、5
C、7
D、10
22、房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A、7
B、30
C、10
D、15
23、下列费用中不属于土地费用的是（）。
A、城市建设配套费
B、土地使用权出让金
C、拆迁安置补偿费
D、基础设施建设费
1、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A、是编制项目销售方案的依据
B、是编制下一阶段规划设计方案的依据
C、是筹集建设资金的依据
D、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
E、是项目投资决策的依据
2、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A、投资机会筛选
B、市场分析
C、财务评价
D、规划设计
E、投资机会寻找
3、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
A、可行性研究费
B、土地费用
C、勘察费
D、规划设计费
E、城市建设配套费
4、公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。
A、工程性质比较特殊
B、技术复杂
C、规模较大
D、建设周期较长
E、工期紧迫
5、土地使用权的出让主要有以下几种方式（）。
A、协议出让
B、交换出让
C、招标出让
D、拍卖出让
6、按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。
A、成本加酬金合同
B、单价合同
C、总价合同
D、分包合同
E、总承包合同
1、论述房地产项目施工过程中的进度管理、质量管理和成本管理之间的相互关系。
2、简述施工阶段房地产开发企业的主要工作。（需要回答出至少10条）