四川电大房地产经营与管理_0003最新答案

一、单项选择题（共 15 道试题，共 75 分。）
1. 以下不属于房地产中介机构的是（ A ）。
A. 物业管理企业
B. 房地产市场营销服务机构
C. 房地产经纪人
D. 房地产代理商
2. 菲利普•科特勒博士根据产品替代性把竞争分为四个层次，其中（ A ）是把能够满足同一种需求的不同产品企业视为竞争对手。
A. 平行竞争
B. 行业竞争
C. 品牌竞争
D. 愿望竞争
3. 一个国家人口中青年人的比重上升，将会对（A ）行业带来环境威胁。
A. 健康保险、滋补保健品、
B. 美容用品、服装、
C. 大学教育 运动器材
D. 家庭旅游、人寿保险
4. ( A )是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。
A. 企业文化
B. 企业形象
C. 企业组织结构
D. 企业功能
5. 财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节（A），影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。
A. 税率
B. 成本
C. 价格
D. 利率
6. 分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的( )。
A. 威胁
B. 机会
C. 破产
D. 打击
7. （）的应用是以经济系统的稳定性为前提的。
A. 连续性原则
B. 类推性原则，
C. 相关性原则
D. 稳定性原则
8. （）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。
A. 预测性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 探索性调查
9. 市场营销观念演变顺序:①产品导向阶段②社会市场导向阶段③市场导向阶段④生产导向阶段⑤销售导向阶段,下列排序正确的是（　　）。
A. ④①⑤③②
B. ①③②⑤④
C. ①②③⑤④
D. ④①②⑤③
10. 以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的企业是（）。
A. 物业管理企业
B. 房地产开发企业
C. 房地产中介
D. 建筑企业
11. 在房产销售过程中，销售人员运用能激起消费者某种需求的说服方法，吸引顾客进行购买的推销策略叫做（ ）
A. 诱导性策略
B. 促进销售策略
C. 针对性策略
D. 探询性策略
12. 房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划 。其中前（ ）个阶段被称为“前营销”。
A. 5
B. 4
C. 2
D. 6
13. ( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 产品观念
B. 生产观念
C. 推销观念
D. 市场营销观念
14. 尤金•麦卡锡的“市场营销理论”包含以下：①产品②公共关系③分销地点④成本⑤沟通⑥价格⑦反应⑧促销⑨关联中的（　　）
A. ①②③④
B. ③⑥⑧⑨
C. ①③⑥⑦
D. ①③⑥⑧
15.
从市场营销学的角度来理解，市场是指（ ）。
A. 某种商品需求的总和
B. 商品交换关系的总和
C. 买卖双方进行商品交换的场所
D. 以商品交换为内容的经济联系形式
二、判断题（共 5 道试题，共 25 分。）
1. 在房地产市场中，主要有三种类型的竞争对手：现有的竞争对手、潜在的竞争对手及政府解困房或公屋建设所形成的竞争。
A. 错误
B. 正确
2. 直营连锁经营模式由同一公司所有，统一管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店构成的一种形式。
A. 错误
B. 正确
3. 房地产企业经常面对的重要社会群体有：金融公众、媒介公众、公民行动公众、政府公众、地方公众、一般公众、内部公众。
A. 错误
B. 正确
4. 事实性问题是指在问卷中要求应答者一些关于意见或态度的问题。
A. 错误
B. 正确
5. 延伸产品是购买者要购买的主要服务，比如说家庭感、安全感和成就感。
A. 错误
B. 正确